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    惊!这些车和房不能申请贷款!

    发布时间:2018-7-11 10:19:21


    很多人为了提高贷款额度或过贷率会选择抵押房产或者车产,但你知道吗,有些车和房是不能申请抵押贷款的!

     

    哪些车不能申请抵押贷款?


    车辆进行抵押贷款时,需要经过严格的审核,为了控制风险,对车的价值比较看重,所以有些车是不能申请到抵押贷款的。

     

     

     

    价值较低的车。车龄超过8年,或者汽车估值低于5万元,想要申请到抵押贷款就比较难。银行对汽车的要求则是价值不低于8-10万。
     
    手续不全的车。申请抵押贷款的汽车,要有机动车行驶证、机动车登记证、购车发票、完税证明、保险单等手续。如果手续不全,没有贷款机构敢受理。

     

    已被抵押的汽车。在没有解除抵押或是车贷未清之前,所有权在贷款机构手中,而车主只有使用权,这样的汽车不能申请抵押贷款。

     

    营运车辆。如货车、客车、出租车等,因为风险较大,一般不可以申请贷款。

     

    公司名下的车辆。这类车辆办理抵押贷款的手续比较麻烦,贷款机构通常不愿意受理。

     

    已被法院冻结的车辆。被冻结的车虽然可以正常行驶,去车管所年审,但不能买卖过户,所以不能用于抵押,申请贷款。

     

    出过大的交通事故的车辆。因为出过大的交通事故,车辆贬值较大,上市交易的能力大大降低,贷款机构一般都不会受理这类车辆申请贷款。


    哪些房不能申请抵押贷款?


    小产权房。通过建立私人产权之间的土地出售,小业主有权使用土地,但没有所有权。因此,小产权房不能按揭。
     
    农村自建房。自农村和小产权房建设以来,房屋所有人只享有土地使用权,没有土地所有权,因此不能申请抵押贷款。

     

     

     

    未取得房产证的商品房。房产证是房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房子不得出售、置换、赠与、继承、转让,因此不能正常按揭。
     
    变现较难的商品房。如房龄大于30年,面积过小变现困难,被查封不能进行交易的商品房,都是不能申请抵押贷款的。
     
    未满五年的经济适用房或保障房。根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房或保障房不能获得产权证,不允许交易,所以无法办理房产抵押贷款。
     
    公益房。公益事业用房属于社会公共福利,而公有财产不得抵押,所以公益房不能申请抵押贷款。
     
    未取得上市许可证的公产房。一般来说,公有住房的产权和所有权归单位所有,个人只享有使用权,在没有获得上市许可的情况下是不能抵押做贷款的。
     
    军产房。军队房屋的所有权属军委、总部,所有权性质属军产,不属于个人所有,因此不能作为抵押贷款。

     

     

     

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    笹山希